Le bon prêt pour chaque rêve
Via notre partenaire de prêt exclusif KLE Mortgage Financing (NMLS #2380070), nous connectons nos clients à une gamme complète de programmes hypothécaires — de l'aide aux premiers acheteurs au financement de propriétés d'investissement.
Tous les programmes hypothécaires et services de prêt sont offerts via notre partenaire de prêt exclusif, KLE Mortgage Financing, LLC (NMLS #2380070). Leo Realty Capital Investments est un courtier immobilier agréé et n'octroie pas de prêts hypothécaires.
Prêts FHA
Les prêts FHA sont garantis par la Federal Housing Administration et offrent des exigences de qualification flexibles. Idéal pour les acheteurs avec des cotes de crédit modérées ou des économies limitées.
Prêts VA
Les prêts VA sont exclusivement disponibles pour les vétérans, les militaires actifs et les conjoints survivants éligibles — sans mise de fonds ni assurance hypothécaire privée.
Prêts USDA
Les prêts USDA offrent un financement à 100% pour les propriétés rurales et suburbaines admissibles garanties par le ministère américain de l'Agriculture, avec des taux compétitifs et sans mise de fonds.
Prêts conventionnels
Les prêts conventionnels offrent de la flexibilité pour les acheteurs ayant un crédit solide. Disponibles pour les résidences principales, secondaires et propriétés d'investissement.
Prêts DSCR
Les prêts DSCR (Debt Service Coverage Ratio) qualifient en fonction des revenus locatifs de la propriété, pas de votre revenu personnel. Parfait pour les investisseurs développant leur portefeuille locatif.
Hometown Heroes
Le programme de logement Florida Hometown Heroes aide les travailleurs communautaires de première ligne à acheter leur première maison avec une aide à la mise de fonds et aux frais de clôture.
Premier acheteur
Programmes conçus pour les premiers acheteurs combinant de faibles mises de fonds, des taux d'intérêt favorables et un soutien éducatif pour rendre l'accession à la propriété accessible.
Questions fréquemment posées
Qu'est-ce que le programme Florida Hometown Heroes Housing ?
Le programme Florida Hometown Heroes Housing est une initiative financée par l'État offrant une aide à la mise de fonds et aux frais de clôture — jusqu'à 35 000 $ — pour les travailleurs de première ligne de Floride : enseignants, infirmières, policiers, pompiers, vétérans militaires et travailleurs de garde d'enfants. Il comprend des taux d'intérêt sous le marché et une deuxième hypothèque différée. Disponible pour les premiers acheteurs résidents de la Floride.
Quelle est la mise de fonds minimale pour un prêt FHA ?
Les prêts FHA nécessitent aussi peu que 3,5% de mise de fonds pour les emprunteurs avec une cote de crédit de 580 ou plus. Les emprunteurs ayant des cotes entre 500 et 579 peuvent encore se qualifier avec une mise de fonds de 10%. Les fonds de don sont autorisés pour la mise de fonds.
Les vétérans obtiennent-ils vraiment 0% de mise de fonds sur un prêt VA ?
Oui. Les prêts VA sont exclusivement disponibles pour les vétérans, les militaires actifs et les conjoints survivants éligibles, sans mise de fonds requise et sans assurance hypothécaire privée (PMI). Les prêts VA offrent également des taux d'intérêt compétitifs et l'avantage d'être cessibles.
Qu'est-ce qu'un prêt DSCR et à qui s'adresse-t-il ?
Un prêt DSCR (Debt Service Coverage Ratio) qualifie les investisseurs en fonction des revenus locatifs de la propriété — pas du revenu personnel. Cela rend les prêts DSCR idéaux pour les investisseurs immobiliers qui développent leur portefeuille locatif sans avoir besoin de documenter leurs revenus W-2. Mise de fonds minimum de 20% généralement requise.
Quelqu'un avec un faible crédit peut-il obtenir une hypothèque ?
Oui. Les prêts FHA acceptent des cotes de crédit aussi basses que 580 (et parfois 500 avec une mise de fonds plus importante). Les prêts USDA et VA exigent généralement 620-640+. Les prêteurs agréés de KLE Mortgage Financing évaluent l'ensemble du tableau financier de chaque emprunteur — pas seulement la cote de crédit — pour trouver le bon programme.
Quelle est la différence entre les prêts conventionnels et les prêts garantis par l'État ?
Les prêts conventionnels ne sont pas assurés par le gouvernement fédéral — ils nécessitent généralement 3-20% de mise de fonds et un crédit de 620+, mais le PMI peut être supprimé à 20% d'équité. Les prêts garantis par l'État (FHA, VA, USDA) ont une assurance fédérale, permettant des mises de fonds plus faibles et un crédit plus flexible, mais ont souvent une assurance hypothécaire permanente.
Qui octroie les hypothèques — Leo Realty ou quelqu'un d'autre ?
Les prêts hypothécaires sont octroyés par le partenaire de prêt exclusif de Leo Realty, KLE Mortgage Financing, LLC (NMLS #2380070). Leo Realty Capital Investments est un courtier immobilier agréé et n'octroie pas directement de prêts hypothécaires.
Pas sûr du programme qui vous convient ?
Les prêteurs agréés de KLE Mortgage évalueront votre situation et recommanderont la meilleure option.
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